Летний туристический сезон открылся, и востребованность недвижимости в Сочи, да и на всем Юге, растет вместе с улучшением погоды.
В регион тянутся инвесторы и туристы, а цены на недвижимость ставят новые рекорды. Конечно, произошло некоторое снижение спроса, вызванное высокими ипотечными ставками. По объему сделок с ипотекой рынок откатился к показателям 2015–2016 годов. Несмотря на это, в целом количество сделок продолжает расти. Важный показатель здоровья рынка это то, что даже при отмене 40–50% забронированных объемов номерного фонда, стоимость размещения в отелях, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, в Сочи увеличилась на 50% и более. Что доказывает ажиотажный спрос, который сохранится и в последующие несколько лет.
Обострение международной обстановки повлияло на темпы возврата капиталов в страну, и множеству инвесторов пришлось искать новые объекты для вложения средств, выведенных из-за рубежа под угрозой санкций. Регион почувствовал приток живых денег и мало реагирует на падение ипотечного спроса. Как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе ЮФО становится все более привлекательным для инвесторов.
Городской пляж и строящиеся дома в Новороссийске. Виталий Тимкив / РИА Новости
Ключевой показатель — средняя стоимость квадратного метра по всему Югу продолжает расти и становится все ближе к московским ценам, в известных локациях даже превосходя столицу. Инвестиционная привлекательность региона очевидна и государству: мы видим выделение средств из бюджета на улучшение и модернизацию туристической инфраструктуры. В частности, более 4 млрд руб. на субсидирование строительства модульных гостиниц.
Санкции обеспечили взрывной спрос на рынке внутреннего туризма, который имеет все шансы по итогам 2022 года стать одним из самых успешных направлений экономики. В стране остается множество платежеспособных людей, планирующих летний отдых. С количеством желающих оставшиеся зарубежные направления не справляются, хотя сезон практически открыт. Есть еще один очень важный фактор влияния — это логистика. Сейчас все более острым вопросом становятся возможности перевозки пассажиров между регионами, поэтому РЖД стремится увеличить количество поездов по самым популярным направлениям.
Есть долгоиграющие причины, обуславливающие миграцию россиян на Юг. Уровень знаний общества об экологии, климате и его влиянии на здоровье растет. Вместе с тем здоровье становится более ценным. Кроме того, снижение доходов населения подталкивает к ведению подсобного хозяйства, и Юг в этом плане имеет очевидные преимущества. Именно эти причины и обуславливают последовательную миграцию населения в южные и приморские регионы. Откликаясь на спрос, растут и цены.
С притоком инвестиций постепенно улучшается региональная инфраструктура, делая ЮФО все более привлекательным для новых жителей и инвесторов. В долгосрочной перспективе эти тенденции могут приблизить плотность населения региона к показателям развитых стран. А стоимость всех видов недвижимости как в Сочи, так и в ЮФО продолжит расти еще многие годы.
Перспективно для инвесторов выглядят не только жилая и загородная недвижимость, но и отели и апартаменты, а также коворкинги. Учитывая прогнозируемый спрос, для ТРЦ это повод задуматься о выделении части освободившихся площадей под сервис-офисы, коворкинги и многофункциональные помещения для проведения бизнес-мероприятий. Ведь оставшийся сегмент MICE окончательно переориентировался на внутренний туризм.
Алексей Хоменок
Генеральный директор G5 Architects
https://www.if24.ru/goryachaya-nedvizhimost-yuga/